ABT-SERVICE

Государственная политика сегодня - важнейший инструмент в области, касающейся оценки земель. Наиболее ярко это показано на примере фермерства в США. Доход фермеров обеспечивается за счет налогоплательщиков. При всех минусах такого регулирования, оно уменьшает спад доли стоимости земли в стоимости сельскохозяйственной продукции.

Особенный интерес представляет анализ цен на землю в длительном интервале времени. Так, в Восточном регионе США стабильный рост цен наблюдался в период с 1934 по 1983 г. По сравнению с 1933 г. цена на землю к 70-м гг. выросла на 631 %. Рост цен в этот период опережал инфляцию. Некоторое падение цен на землю в начале 80-х годов к 1988 г. стабилизировалось, и цены начали расти. В некоторых штатах спад цен на землю приводит к снижению сбора налогов и мешает распределению субсидий. И фермеры не могут выплачивать долги, даже учитывая то, что частично кредиторы списывают долги с части неплатежеспособных ферм.

Банкротство сегодня вполне реально для земельного рынка США. Таким образом, долги могут быть основной причиной продажи земель. Интересно, что 75 % покупателей - это фермеры, расширяющие свои собственные владения.

Сегодня уже стала обычной тесная связь между ценой на землю и квотами на производство того или иного сельскохозяйственного продукта. К этому добавим, что в развивающихся странах региональные власти на местах довольно часто игнорируют права собственности, которые играют важную роль в активизации капиталовложения. Вместе с тем, при защищенных правах, что особенно важно для развивающихся стран, цены на землю возрастают.

Политическая ситуация в странах также относится к числу важных факторов, определяющих цену на землю. В этом отношении характерен опыт Колумбии, где земельные реформы были на повестке дня еще с 30-40 гг., но ожидаемого перераспределения земли так и не произошло.